Kategorie
Portfel

Jak inwestować w ziemię z dodatkowymi walorami

Inwestowanie w ziemię

Szybszy wzrost wartości

Ziemia jaką wybieramy na inwestycję powinna posiadać szczególne walory. Dzięki temu jej wartość będzie rosła dużo szybciej niż pozostałych nieruchomości. Osobiście koncentruję się na zakupie inwestycyjnym działek, które:

  • Posiadają szczególne walory widokowe, społeczeństwo się bogaci, działek które dają szczególny kontakt z naturą ubywa i będzie ubywać;
  • Są zlokalizowane przy ruchliwych drogach, dzięki temu zawsze możesz zainwestować w konstrukcję reklamową przy takiej działce;
  • Działki posiadają dostęp do wody, w kontekście zmian klimatycznych to niezwykła wartość

Jak wyszukuję działek blisko natury

Najlepszą metodą na wyszukanie działek jest wycieczka objazdowa. Wykorzystaj więc rower, motocykl lub samochód i połącz przyjemne z pożytecznym. Pamiętaj aby mieć ze sobą smartfona z zainstalowaną aplikacją Geoportal. Dzięki temu jeżeli trafisz na dobrą działkę z dojazdem i niezwykłymi walorami przyrodniczymi, będziesz mógł zanotować jej identyfikator w ewidencji gruntów.

Innym sposobem na poszukiwanie ciekawych działek jest wykorzystanie widoku 3D w Google. Taka perspektywa daje nam niesamowite możliwości, nie musimy nawet wychodzić z domu. Poniżej przedstawiam widok znad działki, który osiągnąłem dzięki odpowiedniemu ustawieniu perspektywy.

Widok osiągnięty w Google 3D

Co uznaję za szczególne walory przyrodnicze:

  • Niezwykły widok, który rozpościera się z działki;
  • Bliskość lasu;
  • Bliskość jeziora lub innych atrakcyjnych akwenów wodnych;
  • Cisza i spokój, której można doświadczyć na działce;

Kategorie
Analiza rynku

Jak Inwestor powinien zarządzać swoim portfelem w trakcie kryzysu? – analiza obecnych zdarzeń na rynkach

Począwszy od połowy marca stanęliśmy w bezprecedensowej sytuacji związanej z wirusem. Duża część biznesów związana bezpośrednio z świadczeniem usług dla ludzi przy bezpośrednim kontakcie z nimi została zmuszona do zrobienia pauzy w działalności. Jesteśmy świadomi, że będzie to miało odzwierciedlenie w globalnej gospodarce. Jednym słowem kryzys czai się tuż za rogiem. Jak zaplanować swoje inwestycje na nadchodzące dni i lata. Postaramy się zastanowić się nad tym w dalszej części artykułu.

Zastanówmy się nad faktami, które obecnie nas otaczają:

  1. Dolar znacznie umocnił się w ciągu ostatniego miesiąca w stosunku do innych walut, w tym ponad 10% do złotówki;
  2. Na giełdach mieliśmy do czynienia z paniką, największe indeksy w tym SP500 spadły w porywach nawet powyżej 35% (z poziomu 3400 pkt na 2200 pkt, czyli o 35%)
  3. Cena metali szlachetnych w tym złota i srebra nabywanych fizycznie jest inna i wyższa niż tych samych metali nabywanych papierowo na giełdzie, podobnie rzecz się ma z ETF, które posiadają fizyczną ekspozycje na te metale;
  4. Cena ropy spadła poniżej 20 USD za baryłkę
  5. Rynek nieruchomości zwolnił w liczbie zawieranych transakcji według pierwszych raportów o 70%;
  6. Państwo zaczyna sterować podażą pieniądza, FED i inne banki centralne w tym NBP drukuje potężne kwoty, które mają posłużyć na pomoc w kryzysie;

Co może się wydarzyć w najbliższej przyszłości

  1. W sytuacji gdy kryzys będzie się pogłębiał możemy być świadkami dalszego delewarowania i rozpaczliwego poszukiwania USD ponad wszystko. I to pomimo faktu, że FED zadeklarował iż dodrukuje ponad 2 biliony USD na walkę z kryzysem. Dolar może się nadal umacniać i musimy być częściowo na to przygotowani. Nie warto abyśmy trzymali cały majątek w złotówce. Dlaczego nie inne waluty? 70% światowych transakcji odbywa się w dolarze amerykańskim i w trudnych czasach to właśnie dolar będzie najbardziej pożądaną walutą.
  2. W mediach słyszymy zarówno opinie, że dołek na giełdach mamy już za sobą, inni z kolei twierdzą, że najgorsze przed nami. Polecam w tej sytuacji spokój i obserwowanie sytuacji z dystansem. Nikt w tej chwili nie zna odpowiedzi na pytanie, jak szybko gospodarki odrodzą się po kryzysie związanym z wirusem. Warto mieć to na uwadze zarządzając swoim portfelem inwestycyjnymi raczej spokojnie czekać z zapasem gotówki, także tej dolarowej. Okazje na rynku akcji zapewne się jeszcze pojawią. Lepiej podejmować decyzje o inwestycji w akcje wiedząc, że sytuacja jest opanowana i spółki powoli odzyskują przychód. Nawet kosztem faktu, że za akcje zapłacimy drożej.
  3. Przy obecnym programie dodruku wszystkich największych banków centralnych, zerowych stopach procentowych i prawie zerowym oprocentowaniu obligacji, myślę że warto już teraz posiadać metale szlachetne w swoim portfelu. Zakupu można dokonać przez odpowiednie ETF, najlepiej jednak posiadać powyższe metale fizycznie.
  4.  Cena ropy zapewne wzrośnie. Jednak inwestując w nią potrzebujemy pamiętać o contango (czyli różnicy w cenie kontraktu z dostawą na bliski termin i daleki termin). W tej chwili wydobywanej ropy jest sporo i są problemy z jej magazynowaniem. Z czasem jak będzie się odradzał popyt jej cena powinna wzrosnąć.
  5. Rynek nieruchomości będzie w najbliższych miesiącach pod wpływem dużych sił. Pierwszą siłą będzie zdecydowany spadek popytu związany z odkładaniem przez ludzi decyzji o zakupie mieszkania, spadkiem popytu biura i spadkiem popytu na powierzchnie handlowe. Drugą siłą będzie chęć inwestorów do inwestycji w aktywa, które są względnie bezpieczne i generują jednak pozytywny przepływ pieniężny. Warto śledzić rynek i pojawiające się na nim okazje.
  6. Działania banków centralnych mogą wywołać w przyszłości stagflację. O ile na chwilę obecną dodruk dużej ilości środków przeciwdziała siłom deflacyjnym to w przyszłości zapewne wywoła inflację. Stagflacja to wzrost inflacji przy zerowym lub bardzo niskim wzroście gospodarczym, który niestety w najbliższych miesiącach i latach jest prawdopodobny.